Immobilien verkaufen

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Immobilien verkaufen Düsseldorf

Mit dem Makler die Immobilie besser verkaufen  

Immobilien verkaufen. Vor dem Verkauf einer Immobilie muss der Verkäufer einige Aufgaben erledigen, bevor es tatsächlich konkret um den Verkauf seiner Immobilie gehen kann. Diese Vielzahl an kleinen und großen Aufgaben sind es, die den Immobilienverkauf zu einem optimalen Abschluss bringen. Dies beginnt mit einer objektiven Immobilienbewertung, geht über die gelungene Präsentation der Immobilie in einem geeigneten Rahmen bis hin zu den Besichtigungsterminen und dem anschließenden Abschluss des Verkaufs. Diese Aufgaben sind entscheidend und doch für einige Verkäufer schwer zu bewältigen. Es fehlt an Zeit, Nerven oder auch an den nötigen Fachkenntnissen. Aus dem Grund lohnt es sich für den Verkäufer, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Bei all diesen Aufgaben steht Ihnen als Verkäufer der Immobilienmakler beratend und tatkräftig unterstützend zur Seite. Denn wir als Immobilienmakler kennen das Immobiliengeschäft und können Ihre Immobilie erfolgreich zum besten Preis verkaufen.

Dschungel Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt funktioniert nach ganz eigenen Gesetzen, die sich komplex aus einer Vielzahl von unterschiedlichen Bedingungen ergeben. So bedingen natürlich Nachfrage und Angebot den Preis einer Immobilie. Um Immobilien erfolgreich zu verkaufen, muss man Kenntnisse mitbringen, wie die Preise in der Lage aktuell sind. Zu welchem Preis Immobilien angeboten werden, kann man heutzutage leicht mit einem Blick ins Internet feststellen, aber wer kennt den tatsächlichen Verkaufspreis von Immobilien in vergleichbarer Lage? Hierfür benötigt man Insiderwissen, welches wir als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf mitbringen. Immobilien verkaufen in Düsseldorf geht mit unserer Expertise und unseren Kontakten deutlich besser. Auch bauliche Kenntnisse sind nötig, um die Immobilie objektiv bewerten zu können. Gerade in diesem Bereich benötigen Verkäufer oft Unterstützung, da die persönlichen Erfahrungen den objektiven Blick auf die Immobilie zumindest sehr erschwert. Außerdem spielt auch der aktuelle Finanzmarkt eine entscheidende Rolle beim möglichen Verkaufspreis einer Immobilie. Diese Kenntnisse sind am Ende nötig, um eine Verhandlung über den Kaufpreis sicher führen zu können und nicht unter Wert zu verkaufen, weil der Verhandlungspartner Profi ist. Wir bündeln im Immobilien Kompetenzcenter in Düsseldorf zum einen die Fachkenntnisse über die bauliche Seite von Immobilien und zugleich kennen wir uns auf dem Immobilienmarkt aus. Als Immobilienmakler in Düsseldorf kennen wir den besonderen Markt vor Ort und die einzelnen Stadtteile und ihre Besonderheiten. Wir begleiten Sie professionell und Schritt für Schritt beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sind ein sicherer Verhandlungspartner an Ihrer Seite.

Der klare Blick auf die Immobilie

Wenn Sie als Privatperson eine Immobilie verkaufen, hängen in den meisten Fällen persönliche Erinnerungen an der Immobilie. Vielleicht sind Sie in dem Haus oder in der Wohnung groß geworden oder haben Ihre Kinder hier aufwachsen sehen. Ein Verkäufer kennt seine Immobilie einerseits sehr gut und andererseits sind viele Verkäufer zu nah an der Immobilie dran, um einen realistischen Blick auf sie werfen zu können. Beim Verkauf einer Immobilie sollte man einem potentiellen Käufer gegenüber jedoch die Fakten rund um das Verkaufsobjekt nennen können. In welchem Zustand ist die Immobilie? Wie steht es um die Küche und die sanitären Anlagen? Wann wurde was erneuert? Wurde gedämmt? Wie ist die Wohnlage einzuschätzen? Wer könnte sich aufgrund der Immobilie und ihrer Lage potentiell für sie interessieren? Schließlich muss man auch die Interessenten einschätzen können, damit man am Ende die Immobilie gut verkaufen kann. Wir kennen hier beide Seiten und können so gezielt schauen. In einigen Fällen kann es an diesem Punkt durchaus interessant sein, mit kleinen Änderungen an der Immobilie den Kaufpreis zu verbessern. Ein gutes Beispiel sind hier die Außenanlagen. Sind diese gepflegt, entsteht gleich ein anderer erster Eindruck bei den Interessenten. Manches Mal lohnt es sich an diesem Punkt kleine Dinge zu unternehmen, um die Attraktivität der Immobilie deutlich zu steigern und die kleine Investition am Ende über den höheren Verkaufspreis und den schnelleren Verkauf wieder herauszuholen. Mit unserer Expertise beraten wir Sie in diesen Punkten gerne und können auch für die professionelle Umsetzung sorgen. Wir kümmern uns auch gerne um das Erstellen eines Energiegutachtens. Am Ende von unserer Bewertung können wir Ihnen eine realistische Preisforderung für Ihre Immobilie nennen. Wir benennen Ihnen zudem ganz klar die Pluspunkte Ihrer Immobilie sowie die möglichen Schwachstellen. Diese Bilanz bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte bis zum tatsächlichen Verkauf Ihrer Immobilie. 

Die Präsentation der Immobilie

Nachdem wir die Immobilie bewertet haben, erstellen wir ein professionelles Exposé. Dies ist entscheidend, um Immobilien verkaufen zu können. Dabei beschreiben wir Ihre Immobilie nicht nur mit ansprechenden Worten, sondern wir zeigen sie auch im besten Licht. Die professionelle Immobilienfotografie versteht es, das Beste aus einer Immobilie herauszuholen und dem Interessenten direkt die Vorzüge der Immobilie zu zeigen. Gerade bei schmalen Fluren oder auch kleinen Badezimmern kann es schwer sein, passende Fotos zu machen. Mit uns an Ihrer Seite müssen Sie sich hierüber keinerlei Sorgen machen. Unsere Bilder betonen stets die Vorteile der Immobilien und sollen Interessenten das Potential zeigen. Zu unserem Service gehört es ebenfalls, dass wir einen virtuellen Rundgang erstellen. Virtuelle Rundgänge vermitteln den Interessenten direkt online einen ganz konkreten Eindruck über den Aufbau einer Immobilie. Wo der klassische Grundriss wenig plastisch ist, sind virtuelle Rundgänge für den Interessenten deutlich unmittelbarer. Wir zeigen Ihnen gerne die unterschiedlichen Möglichkeiten und beraten Sie, wie Ihre Immobilie im besten Licht gezeigt werden kann. Um einen realistischen Eindruck über die Lage zu bekommen, eignen sich beispielsweise noch Luftaufnahmen. Diese sind für eine Privatperson bei der Präsentation seiner Immobilie schlichtweg nicht möglich. Wir können mit einer professionellen Luftaufnahme die Präsentation Ihrer Immobilie jedoch perfekt abrunden. Auf diese Weise können die Interessenten direkt sehen, was wie nah ist und können sich direkt eine Vorstellung von der Lage der Immobilie machen. Mit einer professionellen Präsentation Ihrer Immobilie werden Sie deutlich schneller das Interesse von potentiellen Käufern wecken. Ein weiterer Pluspunkt ist es an dieser Stelle für Sie als Verkäufer, dass wir nicht nur die Präsentation über verschiedene Kanäle übernehmen, sondern uns ebenfalls um die Kommunikation mit den Interessenten kümmern. Gerade dies ist ein Punkt, der für Privatpersonen beim Verkauf einer Immobilie zeitlich oft sehr fordernd sein kann. 

Besichtigungstermine wahrnehmen

In Rücksprache mit Ihnen vereinbaren wir mit den Interessenten Besichtigungstermine, um Ihre Immobilie verkaufen zu können. Bei diesen direkten Präsentationen kann es sich um Einzeltermine mit nur einem Interessenten pro Termin oder auch um einen oder mehrere mögliche Sammeltermine mit mehreren Interessenten handeln. Je nach Lage und weiterer Attraktivität der Immobilie besprechen wir vorab mit Ihnen, welches Vorgehen hierbei unserer Erfahrung nach am effizientesten ist und richten uns bei dem Angebot natürlich nach Ihren Wünschen. Wenn Ihnen Sammeltermine so nicht zusagen, können Sie entscheiden, dass wir ausschließlich Einzeltermine vergeben. Sollte es Ihnen generell nicht möglich sein, bei den Besichtigungen dabei zu sein, führen wir diese gerne auch stellvertretend für Sie durch. Wir führen die Gespräche bei einer Besichtigung und sind auch für alle weiteren Fragen im Anschluss von Seiten der potentiellen Käufer zuständig. Die Interessenten können Angebote für Ihre Immobilie bei uns abgeben und wir treten dann wieder mit Ihnen in Kontakt. Dies hat für Sie den klaren Vorteil, dass Sie nicht mit unrealistischen Angeboten zu unpassenden Zeiten konfrontiert werden. Wir nehmen Ihnen das ab und kümmern uns um alles. Sollten Sie sich das anders vorstellen, sprechen Sie uns einfach an und wir klären, wie viel von unserem Service Sie bei dem Immobilienverkauf in Düsseldorf brauchen.

Sonderfall: Vormerkung

Gerade in beliebten Lagen ist es im übrigen durchaus möglich, dass wir als Immobilienmakler in Düsseldorf bereits Kaufinteressenten kennen, die in genau dieser Lage suchen. Wir haben hierfür eine Datenbank von vorgemerkten Interessenten. Auch dies ist ein Umstand, von dem Sie beim Immobilien verkaufen als Verkäufer unmittelbar profitieren können. Denn hierdurch kann sich der Verkauf einer Immobilie über uns als Makler für Sie als Verkäufer noch einmal einfacher und schneller gestalten. Wir vermitteln in diesem Fall nach der Einschätzung Ihrer Immobilie und dem Erstellen eines Exposés den Kontakt zu dem besonderen Interessenten, führen eine Besichtigung mit diesem durch und in einigen Fällen kommt es dann nach nur einer Besichtigung mit einer Person bereits zum Verkauf.

Der tatsächliche Verkauf

Wenn Sie sich mit einem Interessenten einig geworden sind über den Preis und die Übergabemodalitäten der Immobilie, kommt es zu dem gemeinsamen Termin beim Notar. Wir verfügen an dieser Stelle über die nötigen Kontakte und können die Terminabsprache gerne für Sie übernehmen. Die Unterlagen vom Notar können wir bei Fragen auch mit Ihnen und dem Käufer noch einmal durchgehen. Bei dem Termin mit dem Notar sind wir ebenfalls als Ansprechpartner für Sie und den Käufer dabei. Auf diese Weise begleiten wir Sie wirklich von Anfang bis zum Ende des Verkaufs Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von unserer Expertise beim Verkauf Ihrer Immobilie. Mit dem Immobilien Kompetenzcenter Düsseldorf an Ihrer Seite wird das Immobilien verkaufen in Düsseldorf für Sie ideal gestaltet.