Objektart:
Mehrfamilienhaus
massive Bauweise
Objekt-ID: 98
Anschrift:
41066 Mönchengladbach – Neuwerk
Wohnfläche 313,7m²
Kaufpreis 310.000,-€
Information:
Baujahr 1914
Grundstücksgrösse 752m²
Bezug möglich ab vermietet
Unterkellert √
Einbauküche Χ
Wohnungen 5
Provision 5,95% inkl. MwSt.
Details:
Nutzfläche 71m²
Objektzustand gepflegt
Objekt ist vermietet √
KFZ-Stellplatz 4 Stellplätze
Gartenhaus √
Badezimmer 1 pro Einheit
Terrasse 1
Mönchengladbach Neuwerk
Dieses Bauernhaus wurde zu einem 5 Familienhaus umgebaut, die „alte“ Struktur wäre ohne grossen Aufwand wieder herzustellen, sodass man es auch für nur eine Familie nutzen könnte! Der Zugang zu den beiden oberen Etagen erfolgt im IST Zustand über einen Anbau mit separatem Eingang.
Die grosse Erdgeschosswohnung ist im aktuellen Zustand über den herkömmlichen Eingang zu begehen und verfügt über die alleinige Nutzung des Gartenbereiches. Vor dem Haus stehen 4 Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt befinden sich 5 verschiedene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca.25 m² bis ca.129 m² im Haus.
Folgende Wohnungstypen:
1 Ein-Zimmerwohnung, 2 Zwei-Zimmerwohnungen, 1 Drei-Zimmerwohnung sowie 1 Drei-Zimmerwohnung im Haupthaus mit Garten. Alle Wohnungen verfügen jeweils über separate Küchen.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Bäder sind teilweise saniert und auf heutige Optik gebracht.
Die Elektroinstallation ist bereits komplett erneuert worden.
Die Liegenschaft teilt sich auf 2 Häuser auf, ein Bauernhaus aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts, welches über eine sehr geschmackvolle 3 Zimmer Wohneinheit mit modernem Badezimmer, grosser Küche, einen Garten mit Teich zur alleinigen Nutzung sowie ein grosses Gartenhaus (Anbau) als Kellerersatz verfügt.
Das zweite Haus wurde als Anbau errichtet und verfügt über den Zugang zu den restlichen 4 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Split-Level Etagen.
Weiterhin besitzt jede dieser vier Wohnungen einen eigenen Kellerabstellraum.
Erdgeschoss: 3Zimmer, KDB, Garten ca.128,53m²
1 Obergeschoss: 2Zimmer, KDB ca. 36,70m²
1.1 Obergeschoss: 3Zimmer, KDB ca. 60,35m²
2 Obergeschoss: 1Zimmer, KB ca. 24,70m²
2.1 Obergeschoss: 2Zimmer, KDB ca. 63,22m²
Die beiden Einheiten befinden sich im östlichen Teil von Mönchengladbach „Neuwerk“ am Ende einer kleinen Privatstrasse mit nur wenigen Häusern.
Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Krischer
Telefon 0211 / 86329-15
Telefax 0211 / 86329-16
krischer@ikc-immobilien.de